Достаточно просторные офисы площадью от 100 до 250 кв. м хотят арендовать 17% компаний. Как отмечается в исследовании, спрос на большие офисы формируется устойчивыми белорусскими и международными компаниями. Большие офисы особым спросом не пользуются – лишь 8% компаний хотят арендовать от 250 до 500 кв. м, и всего 4% – офис площадью свыше 500 кв. м.
Наибольшим спросом пользуются совсем маленькие офисы, площадью до 50 кв. м – около 56% заявок на аренду в бизнес-центра. Еще 15% потенциальных арендаторов хотят вселится в офисы площадью от 50 до 100 кв. м.
Кому нужны каморки?
В то же время компания Colliers International отмечает, что «как и в прошлые годы, по причине того, что большинство административных зданий в Минске имеют больше одного собственника, существует значительная дифференциация ставок арендной платы для аналогичных помещений в пределах одного бизнес-центра».
Что же касается более «дешевых» классов, то ставки значительно упали в середине года, когда обвалился курс белорусского рубля. Дело в том, что они были привязаны к базовой величине, их размер серьезно снизился. Стабилизировался рынок лишь к 4-му кварталу прошлого года. В итоге офисы в бизнес-центре класса В1 стоят от 18 до 24 евро за кв. м., в классе В2 – от 8 до 15 евро за кв. м.
В 2011 году значительно снизились ставки арендной платы в бизнес-центрах. Правда, это касается лишь недвижимости класса В. Класс А, наоборот, подорожал – ставки аренды выросли до 28-37 евро за квадратный метр в месяц, в то время, как годом ранее они составляли 23-33 евро за кв. м.
Что же касается деления существующих в белорусской столице бизнес-центров по классам, то безоговорочно доминирует класс В2 – почти 60% площадей. Чуть больше 30% офисных площадей расположены в бизнес-центрах класса В1. И лишь 10% площадей можно отнести к классу А.
Общая площадь минских бизнес-центров в 2011 году превысила 400 тыс. кв. м. Если девелоперы выполнят свои обещания в 2012-м, то она превысит 600 тыс. кв. м.
На 2012 год планы у девелоперов еще более наполеоновские – ожидается введение в строй 20 бизнес-центров общей площадью 190 тыс. кв. м.
В общей же сложности восемь построенных бизнес-центров имеют совокупную площадь в 57 тыс. кв. м. (в то время как ожидалось, что рынок офисной недвижимости в столице разрастется на 124 тыс. кв. м).
Финансовые проблемы, захлестнувшие Беларусь во втором квартале 2011 года, отразились на вводе в строй объектов коммерческой недвижимости – десяток бизнес-центров так и остался недостроенным. Единственным бизнес-центром класса А, строительство которого завершилось в прошлом году, стал проект velcom общей площадью 16 тыс. кв. м.
Бизнес-центры не строятся
Из 18 бизнес-центров, о вводе которых в 2011 году было заявлено заранее, в прошлом году в Минске заработало лишь восемь. При этом три четверти из них – низшего класса B2. Международная консалтинговая компания Colliers International представила очередной обзор коммерческой недвижимости в Минске.
«Недостроенные бизнес-центры, падение цен и спрос на каморки»
Добавить категорию
Добавить подкатегорию
Добавить подкатегорию
Добавить категорию
Добавить подкатегорию
домвместе.by | Новость
Комментариев нет:
Отправить комментарий